賃貸オーナーサポート
賃貸マンションの運営は家賃管理や空室対策、入居者間のトラブル対応など様々な業務があり、オーナー様だけで行うのは非常に大変です。
コスギ不動産はこのような賃貸経営の業務を代行し、オーナー様の負担を減らすとともに、入居者様が快適に暮らせる環境づくりのサポートをしております。
これから賃貸管理を始める方も、今の管理会社に不満をお持ちのオーナー様も、当社に希望をお聞かせください。
当社が未来に向かって、しっかりサポートいたします。
オーナーサポートは賃貸経営を成功させるための大切な業務です。
コスギ不動産ではオーナー様の大切な財産を守るため 様々なサービス・提案を提供しております。空室対策には、いろいろなやり方があります。
例えば、家賃の値下げやお部屋のリノベーションや家賃1ヶ月フリーレント等。しかし、高額な出費や家賃の値下げは出来れば避けたいところです。本当にリノベーションする必要があるのかどうかも含めて、資産の価値を高めるためのご提案を行います。
昨今、賃貸経営も困難な時代になり競争社会化してきています。
私たちも出来る限りのお手伝いアドバイスは行っていきますが、現実問題、オーナー様自身に意識がなければ意味がありません。
折角、買った財産です！一緒に考えて行きましょう！
賃貸経営の5つのポイント
- 自身の物件を把握する
- 空室理由を分析する
- 信頼できる不動産会社を選ぶ
- 入居者視点で考える
- 適切にリフォームする
賃貸管理サポートの流れ
コスギ不動産は、管理品質を徹底し、満室運営をサポートします。
入居者募集
ホームページや賃貸専門情報誌への掲載 ／ 本店・支店による募集 ／ 社宅代行業者との提携 ／ 当社独自リーフレットへの掲載
契約時
入居者審査・入居選定 ／ 専門家による契約サポート ／ 入居手続き
入居中
家賃集金業務の代行 ／ 家賃滞納催促 ／ 24時間クレーム対応 ／ オーナー様への家賃送金 ／ 物件巡回サービス
退去時
解約受付 ／ 退去点検 ／ 敷金精算
修繕・見直し
建物検査 ／ 補修工事 ／ 賃料査定 ／ 収支の見直し
賃貸管理サポートの主な業務
空室対策
コスギ不動産では店舗での物件ご紹介はもちろん、空室対策のひとつとして、上場企業約150社と社宅斡旋を行うなど、他社には無いコスギ不動産独自の空室対策で、安心した賃貸経営を実現しています。
家賃回収業務
これまでのノウハウを活かした入居者審査や毎月の家賃・共益費・駐車場の集金、滞納の催促など、トラブルになりやすい家賃回収業も代行しています。
また、家賃滞納が発生しても、最長2ヶ月間は当社が立て替えますので、どうぞご安心ください。
点検・定期清掃・修繕業務(日常管理業務)
定期清掃や点検、軽微な修繕等の業務も行っております。入居者からの修繕依頼には、速やかに対応しないと苦情となり、退去の原因にもなりかねません。
コスギ不動産は、修繕費5万円までは当社判断で修繕を実施！リフォーム・リノベーションの専属部署もありますので、大規模修繕などにも、迅速に対応できます。
トラブル対応
オーナー様に代わり、入居者の窓口となりますので煩わしいクレームにストレスをためることもありません。
当社では、クレーム対応の専属スタッフが24時間365日電話受付対応しておりますので、どうぞ安心してお任せ下さい。
- 096-211-5001（月〜土 9:30〜17:30）
- 096-211-6677（夜間を含む上記以外の時間帯）
その他の業務
その他にも、オーナー様に代わり、賃貸管理をサポートします！
- 物件周辺の相場調査&賃料査定
- 鍵の管理
- 賃貸借契約締結〜入居手続き業務
- リフォーム、リニューアル工事提案・手配
- 賃料送金
- 最大2ヶ月家賃滞納保証
- 24時間トラブル電話対応※1
- 貸主様と入居者との対応業務
- 災害時の対応
- 更新手続き業務
- 建物設備の修繕
- 解約受付手続き業務
- 損傷査定
- 敷金精算業務
- 明け渡し・引渡し業務
- 修繕について借主との協議
- 入居者再募集手続き業務
※1…入居者からの電話受付に限ります
オプションサービス 物件定期清掃・室内設備チェック 定期巡回
賃貸物件のリノベーションが、必要か不要かを無料で判断します！
他の管理会社でうまくいっていない資産運用を、コスギ不動産が無料で見直します！
ご自身や他の管理会社で資産運用されているオーナー様で、「空室が改善されずに困っている……」「今の管理会社に不満がある……」
などで、お悩みではありませんか？コスギ不動産では、既に資産運用されているオーナー様へ、運用方法の見直しや改善案を無料でご提案いたします！
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古い物件の空室対策で、リフォームやリノベーションを行う方法がありますが、場合によっては費用対効果が合わずに損をしてしまうケースがあります。
大切なのは、長期空室の原因が何かをしっかりと調査し、必要な対策をとることです。
コスギ不動産では、不動産の価値を見直すことはもちろん、一級・二級建築士・一級建築施工管理技士の資格をもつスタッフが、調査を行い、建物のリノベーションが必要かどうかの調査・ご提案を無料で行っております。
県外在住で、自分の物件の状態が分からずに空室対策ができていないオーナー様やリフォーム・リノベーションを検討されているオーナー様など、どうぞお気軽にご相談ください。